Cho người nước ngoài thuê phòng làm công ty có được không?
Question
Luật sư cho tôi hỏi: tôi muốn cho người nước ngoài thuê một phòng trong tổng số 11 phòng để mở công ty (nhà tôi (chỉ có sổ đỏ với mục đích sử dụng là đất ở chứ chưa có sở hữu nhà ở), tuy nhiên nhà xây đã được cấp giấy đăng ký kinh doanh là hộ kinh doanh cá thể trong đó ghi ngành nghề kinh doanh là phòng nghỉ, còn sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì đang thế chấp ở ngân hàng.
Nay tôi muốn cho người nước ngoài thuê 01 trong số 11 phòng nghỉ đó để mở công ty có được không? thủ tục công chứng thế nào?
in progress
0
Doanh nghiệp
7 năm
5 Answers
33 views
0
Answers ( 5 )
1. Theo quy định tại Đ9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
“Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.”
Như vậy, nếu như bạn muốn thực hiện hoạt động cho thuê thì buộc phải có đăng ký quyền sở hữu nhà mới có thể tiến hành hoạt động cho thuê.
thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở:
(Đ 31 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai)
Thành phần hồ sơ, bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
– Bản sao một trong các giấy tờ sau:
+ Giấy phép xây dựng đối với nhà ở thuộc diện phải xin phép xây dựng.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính đối với nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng;
+ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
+ Giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
+ Giấy tờ về nhà đất do cơ quan có thẩm quyền cấp;
+ Giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi hoặc nhận thừa kế
(Giấy tờ có xác nhận của UBND xã, thị trấn)
– Bản vẽ sơ đồ nhà ở
2. Về thủ tục công chứng:
hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực.
Chào luật sư, mình có thắc mắc là :
Để đơn giản hóa các thủ tục hành chính, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 52/NQ-CP ngày 10/12/2010, trong đó có quy định hợp đồng thuê nhà không cần công chứng tại điểm 28 mục III của Nghị quyết.
Nhưng việc ký hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài không biết có ngoại lệ không ? Ls có thể trả lời thắc mắc này được không? Mình cảm ơn
Theo quy định tại K2 Đ122 Luật nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015:
“Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”
Theo đó, việc hợp đồng có phải công chứng hay không sẽ phụ thuộc vào thời điểm kí kết hợp đồng thuê nhà giữa 2 bên.Các hợp đồng được kí kết kể từ thời điểm luật nhà ở có hiệu lực (1/7/2015) thì sẽ khoog bắt buộc phải công chứng nếu một trong các bên không có yêu cầu.
Theo tôi hiểu thì Luật kinh doanh bất động sản mới có quy định ko buộc các bên phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà, và điều này ko phân biệt cá nhân nước ngoài hay trong nước nên hợp đồng ko cần công chứng nếu các bên ko muốn bạn nhé.
Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 17 Luật KDBĐS 2014.
Mình cũng biết là không cần công chứng, tại đọc bài về việc hợp đồng 6 tháng phải công chứng nên có chút thắc mắc.